Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitinden yeni binanın anahtar teslimine kadar süreç yönetimi, yıkım ve yeniden inşa.
Kentsel dönüşümde işin teknik kısmı kadar süreç yönetimi de belirleyicidir. Hak sahipleri arasında anlaşma sağlanmadan ruhsat alınamaz, yıkım yapılamaz. Bu yüzden işe binadan değil, kat maliklerinin masaya oturmasından başlıyoruz.
Süreç
- Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluşla karot, donatı tespiti ve zemin etüdü; raporun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne sunulması.
- İtiraz süresi ve kesinleşme: Tebligat, itiraz süreci ve raporun kesinleşmesi.
- Hak sahipliği ve sözleşme: Kat malikleriyle paylaşım oranının belirlenmesi, noter sözleşmesi, muvafakat toplanması.
- Kira yardımı ve tahliye: Başvuruların yapılması, tahliye takvimi, abonelik iptalleri.
- Kontrollü yıkım: Asbest incelemesi, söküm, yıkım ruhsatı, moloz bertarafı ve dekontu.
- Yeniden inşa: Ruhsat, temel üstü, kaba yapı, ince işler, iskân.
Güçlendirme alternatifi
Her riskli yapının yıkılması gerekmez. Taşıyıcı sistemi uygun binalarda mantolama, perde ilavesi, kolon manto ve karbon fiber (FRP) uygulamasıyla güçlendirme, yıkıma göre hem daha kısa hem daha düşük maliyetli olabilir. Hangi yolun uygun olduğuna performans analizi sonrası karar verilir.
Kira yardımı ile kentsel dönüşüm kredisi aynı anda kullanılamaz. Hangisinin daha avantajlı olduğu, bina büyüklüğüne ve inşaat süresine göre başta hesaplanmalıdır.
